Objekt-Nummer: E370
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 143,20
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1975

Für die Eröffnung einer Zahnarztpraxis wurden in dem 1975 gebauten und sehr gepflegten 5-Parteien-Haus die beiden Eigentumswohnungen im Hochparterre zusammengelegt. Wohnung 1, die als Labor genutzt wird, hat die Größe von ca. 45 m². Hier stehen 2 Räume zur Verfügung. Das ehemalige Bad wurde vollständig entfernt und wird als Laborraum genutzt. Die Wohnung verfügt über einen großen zur Südseite ausgerichteten Balkon, der mit einem Sichtschutz aus satiniertem Glas versehen ist. Die Räumlichkeiten sind aufgrund ihrer umfangreichen Umnutzung renovierungsbedürftig. Wohnung 2, die als Praxis genutzt wird, verfügt über eine Größe von ca. 110 m². Hier stehen derzeit 4 großzügige Räume, eine Küche mit Einbauküche, Fenster-Bad mit WC, Dusche und Waschbecken, Gäste-WC, Heizungsraum, Abstellraum und Flur mit Anmeldebereich zur Verfügung. Hier verfügt der größere Raum über einen zweiten West-Balkon, der ebenfalls mit satinierten Glaselementen ausgestattet ist.
Ein Rückbau beider Wohnungen wäre problemlos möglich.
Über das sehr gepflegte und helle Treppenhaus gelangt man in den Kellerbereich des Hauses. Zu den Wohnungen gehören zwei Kellerräume. Im Keller stehen ein Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum für die Bewohner zur freien Verfügung. Wer seine Waschmaschine nicht in die Wohnung stellen möchte, findet praktischerweise im Waschmaschinenraum des Kellers einen Platz dafür.
Direkt auf dem Hof befinden sich zwei zu den Wohnungen gehörende Stellplätze.
Das monatliche Hausgeld für Wo.-Nr. 1 beträgt derzeit 122,92 Euro. Das Hausgeld für Wo.-Nr. 2 beläuft sich auf monatlich 270,83 Euro.
Der einzelne Verkauf der beiden Wohnungen ist möglich.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Villenviertel: Das beliebte Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Die Grünanlage "Brommygrün" ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven "grünen Verbindungsachse" zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist.
Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.

(Quelle: http://www.wilhelmshaven.de/portal/Stadtviertel_Villenviertel.htm)