Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, haben Sie zwei Möglichkeiten: Sie tun dies eigenverantwortlich als Privatverkauf oder Sie beauftragen einen Makler Ihres Vertrauens. Die folgenden Fragen helfen Ihnen, den für Sie passenden Weg zu finden.

• Kennen Sie die Faktoren, die den Verkaufspreis Ihrer Immobilie bestimmen und das Preisgefüge in der Region?
• Sind Sie in der Lage, ein aussagekräftiges Exposé mit entsprechenden Fotos und den geforderten Informationen zu erstellen?
• Kennen Sie die gesetzlichen Rahmenbedingungen, die beim Verkauf einer Immobilie zu beachten sind?
• Besitzen Sie Verhandlungsgeschick?
• Wissen Sie, wie Sie sich vor Scheinkäufen schützen können?
• Haben Sie ausreichend Zeit, um alle Unterlagen zusammenzutragen, Ihre Immobilie in die entsprechenden Onlineportale einzustellen, die Besichtigungen durchzuführen und die Abwicklung des Kaufvertrages mit dem Notar zu regeln?

Wenn Sie diese Fragen durchgängig mit „Ja” beantworten, steht einem Privatverkauf grundsätzlich nichts im Wege.

Sie müssen zunächst die folgenden Unterlagen zusammentragen, was zum Teil mit Gebühren verbunden ist:

• Grundrisse, Schnittzeichnungen, Ansichten, Baubeschreibung
• Wohnflächenberechnung
• Wertermittlung
• Energieausweis -> je nach Baujahr Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis
• Grundbuchauszüge

Nachdem Sie dann Ihre Anzeige geschaltet haben, müssen Sie sich um die Organisation der Besichtigungstermine kümmern. Das bedeutet E-Mails beantworten, viel telefonieren, Termine vereinbaren und im besten Fall viele unbekannte Menschen durch Ihre Immobilie führen. Dabei ist es wichtig, dass Sie die Übersicht über die Interessenten behalten und mit Ihnen geschickte Preisverhandlungen führen. Anschließend sollten Sie die Zahlungsfähigkeit Ihres Käufers oder der Käuferin prüfen, beim Notar den Kaufvertrag in Auftrag geben und darauf achten, dass alle vereinbarten Details eindeutig vertraglich geregelt sind. All das ist mit viel Arbeit und vielen juristischen Fallstricken verbunden. Hinzu kommt, dass der Verkauf einer Immobilie, in der man lange gewohnt, vielleicht auch seine Kinder großgezogen hat, emotional sehr nahegehen kann.

Nehmen Sie dagegen den Service eines erfahrenen und versierten Maklers in Anspruch, haben Sie mehr Abstand, weniger Arbeit, mehr Rechtssicherheit und oft erzielt der Makler auch einen besseren Preis für Ihre Immobilie.

Wichtig ist, dass Sie bei der Wahl des Maklerbüros auf Kompetenz und Seriosität achten. Wie lange ist der Makler schon am Markt tätig? Hat er ausgebildetes Personal? Verfügt er über geschultes Personal? Wie präsent ist er in den gängigen Werbemedien Ihrer Region?

Bei uns von TT Immobilien treffen Sie auf ausgebildete Bank- und Immobilienfachwirte mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im Immobiliengeschäft in Wilhelmshaven und der Region. Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind hervorragend ausgebildet und nehmen regelmäßig an Fortbildungen teil. So führen wir Sie bis zum Schluss sicher durch den komplexen Ablauf eines Immobiliengeschäftes und erledigen vor allem folgende Aufgaben für Sie:

• Wir beraten Sie zum Marktwert Ihrer Immobilie und besprechen eventuell sinnvolle Schönheitsreparaturen.
• Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie.
• Wir führen eine juristisch einwandfreie Wohnflächenberechnung durch.
• Wir erstellen einen Energiebedarfsausweis.
• Grundrisse frischen wir auf oder fertigen sie wenn nötig neu an.
• Wir fordern die notwendigen Grundbuchauszüge an.
• Wir erstellen professionelle und aussagekräftige Fotos von Ihrer Immobilie.
• Wir fertigen ein professionelles Exposé an.
• Dieses Exposé schicken wir an die bei uns gelisteten Kaufinteressenten.
• Wir schalten regelmäßig Zeitungsanzeigen und werben in allen gängigen Internetportalen, auf unserer eigenen Homepage und in unseren in der Region verteilten Schaukästen.
• Wir beantworten alle Anfragen von Interessenten zu Ihrer Immobilie und vereinbaren gegebenenfalls Besichtigungstermine.
• Vor einer Besichtigung kennen wir die Identität der Interessenten. Wir begleiten die Besichtigungen und führen sie erfolgsorientiert durch. Wir klären dabei und im Anschluss eventuell auftretende baurechtliche und andere Fragen mit den Interessenten.
• Hat ein Interessent ein ernsthaftes Gebot abgegeben, prüfen wir seine Zahlungsfähigkeit. Sind mehrere ernsthafte Interessenten vorhanden, sorgen wir – immer in enger Absprache mit Ihnen als Verkäufer – für ein transparentes Bieterverfahren. So erzielen wir für Ihre Immobilie den bestmöglichen Preis am Markt.

Sie zahlen – ebenso wie die Käuferin oder der Käufer – für die Leistungen eines Maklers eine Provision von drei Prozent des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Damit, so könnte man annehmen, reduziert sich der Ertrag aus dem Verkauf Ihrer Immobilie. Das Gegenteil können wir nicht beweisen, weil darüber in unserer Region bisher keine Statistiken geführt wurden. Wir machen aber immer wieder die Erfahrung, dass durch die professionelle Präsentation Ihrer Immobilie und die souveräne Abwicklung des Verkaufs durch uns mindestens ein gleichwertiger, manchmal sogar ein höherer Preis erzielt werden kann als bei einem Privatverkauf.

Das liegt vor allem daran, dass auch die Käufer unseren Service und die Sicherheit, die wir Ihnen bieten, schätzen. Sie fühlen sich bei der Entscheidung für eine Immobilie, die oft die größte finanzielle Investition ihres Lebens ist, umfassend beraten.

Wir raten nicht grundsätzlich von Privatverkäufen ab. Wenn Sie die Käuferin oder den Käufer gut kennen und sich gegenseitig vertrauen, spricht wenig gegen einen Privatverkauf. Allerdings verzichten Sie in diesem Fall unter Umständen auf die Chance, über einen seriösen Makler einen höheren Preis zu erzielen. Kennen Sie Käuferin oder Käufer hingegen nicht oder ist der Verkauf für Sie mit vielen Emotionen verbunden, raten wir Ihnen, ein seriöses und gut aufgestelltes Maklerbüro zu beauftragen. Das gibt Ihnen Sicherheit und erspart Ihnen viel Zeit.

Möchten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in professionelle und erfahrene Hände legen?

Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne persönlich!