Objekt-Nummer: F122
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 200,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1951


Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 besticht durch seinen besonderen Charme und seine ausgezeichnete Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² auf einem großzügigen 918 m² Grundstück bietet es viel Platz für individuelle Wohnträume.
Bereits beim Betreten fällt die außergewöhnliche Eingangstür mit Rundbogen und verglasten Elementen ins Auge. Sie sorgt für ein einladendes Lichtspiel im Eingangsbereich. Über den Windfang gelangt man in den Flur, der in die verschiedenen Wohnbereiche führt: Erdgeschoss: Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer harmonischen Raumaufteilung, die durch einen Rundbogen unterstrichen wird. Der angrenzende Essbereich bietet einen direkten Blick über den verglasten Wintergarten in den Gartenbereich. Die Küche mit der modernen Einbauküche bietet als besonderes Highlight den direkten Zugang in den ca. 18 m² großen Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Raum zur Südwest-Seite lädt zu entspannten Stunden ein und ermöglicht auch in der kälteren Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der Wintergarten bietet zudem den Zugang auf die Gartenterrasse. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Obergeschoss: Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung stehen. Dachboden & Keller: Eine ausziehbare Treppe führt zum geräumigen Dachboden, der sich hervorragend als Stauraum eignet oder auch für den Ausbau genutzt werden kann. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Der gut ausgebaute Keller bietet vier Räume, darunter einen großzügigen Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum. Besonders praktisch: Ein direkter Zugang führt vom Keller in den Garten. Außenbereich: Das große, gepflegte Grundstück ist sowohl vorne zur Straße als auch hinten zur sonnigen Südwest-Seite ausgerichtet. Es besticht durch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre; ideal für Menschen, die die Ruhe lieben. Eine Garage sowie ein praktischer Gartenschuppen runden das Angebot ab.
In diesem Haus vereinen sich Tradition und Potenzial ein Zuhause, das auf neue Ideen wartet und Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden, kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier wird auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe geguckt und die Seeluft geschnuppert.