Objekt-Nummer: F090
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 194,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Objektnummer: F090
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf für Strom in kWh / (m²a): 15,5
Endenergiebedarf für Wärme in kWh / (m²a): 218,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas

Dieses charmante Geschäftshaus mit Oberwohnung bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Das im Jahr 1957 erbaute Haus befindet sich in zentraler Lage in der Gökerstraße, einer traditionsreichen Geschäftsstraße in Wilhelmshaven. Die Immobilie bietet mit einer Gewerbefläche von ca. 78 m² im Erdgeschoss und einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² im Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche umfasst ein großzügiges Ladenlokal mit großer Fensterfront, die eine optimale Sichtbarkeit gewährleistet. Angeschlossen sind ein Büro sowie ein Lagerraum mit integrierter kleiner Küche. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro oder Praxis hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Die attraktive Lage in der belebten Gökerstraße sorgt für eine gute Kundenfrequenz, während Parkmöglichkeiten direkt an der Straße gegeben sind. Die OG-Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster sowie ein Abstellraum im Hausflurbereich. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon zur Hofseite, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Das Haus ist voll unterkellert u. bietet neben 3 großen sowie 1 kleineren Raum auch einen separaten Heizungsraum sowie ein WC mit Waschbecken. Im Jahr 1979 wurden auf dem 334 m² großen Grundstück 2 Garagen errichtet, die zum Haus gehören u. zusätzlichen Komfort bieten. Die Immobilie ist in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Mit einer Renovierung lässt sich das Potenzial dieses Hauses optimal ausschöpfen und ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftsumfeld schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten!

Heppens ist der einwohnerstärkste Stadtteil Wilhelmshavens mit entsprechend guter Infrastruktur und gutem Wohnumfeld. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen. Der Bismarckplatz, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.

Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, unter anderem das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, die Grundschule Mühlenweg und die Musikschule. Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.

Der westliche Teil von Heppens ist seit 2019 als Sanierungsgebiet Tonndeich ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des gesunden Arbeitens bis voraussichtlich 2034 noch weiter aufgewertet.