Objektnummer: F072
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch für Strom in kWh / (m²a): 72,9
Endenergieverbrauch für Wärme in kWh / (m²a): 236,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas

Energieausweis für Wohngebäude in Vorbereitung

Dieses einzigartige Wohn- u. Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus komfortablem Wohnen und attraktiver Gewerbeeinheit. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 683 m². Das Gebäude wurde 1936 gebaut und 2009 umfassend renoviert, so dass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 147,88 m² bietet das Wohnhaus großzügige Räumlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sonniges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die äußerst geräumige Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet. Der einladende Windfang bietet ausreichend Platz und beherbergt ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Über die lange und breite Diele sind die Küche, das Wohnzimmer sowie der HWR bequem erreichbar. Eine stilvolle weiße Treppe im Flur führt in die obere Etage, wo sich drei gut geschnittene Zimmer und das moderne Bad befinden. Das Bad begeistert mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer großen u. ebenerdigen Dusche und einem WC. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Ausgang zum Hof.
Das an das Wohnhaus angrenzende Gebäude mit separatem Eingang ist als Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 63,96 m² als Friseursalon gut vermietet. Der frühere Durchgang zum Wohnhaus wurde zugemauert, kann jedoch bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden. Die Mieterin würde eine Fortsetzung des Mietvertrages sehr begrüßen eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger!
Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, sowie für Investoren, die eine attraktive Kapitalanlage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Der Name Siebethsburg stammt von der mittelalterlichen Sibetsburg, die sich im Stadtteil befand und von der nur das ehemalige Burggelände mit Burghügel und Wassergräben erhalten ist.
Die denkmalgeschützte Gartenstadt liegt in direkter Nähe zum Rathausplatz, Sportforum, Rüstringer Stadtpark und der Berufsbildenden Schulen II. Die Kirchreihe stellt eine attraktive Fahrradverbindung in ost-westlicher Richtung dar.
Alle Versorgungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rathaus, Hauptpost und städtische Verwaltung erreichen Sie fußläufig.