Objekt-Nummer: F050
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 108,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1949

Exklusive Residenz in allerbester Wilhelmshavener Lage - im Villenviertel! - Hier, auf einem 1.687 m² parkähnlich angelegtem Anwesen finden Sie in sonnenoffener Südwest-Ausrichtung diese erst kürzlich aufs feinste modernisierte Villa als solides und charakterstarkes Bauwerk für anspruchsvolle Wohnwünsche! Das liebevoll geplante und mit großzügigen Räumen formidabel aufgeteilte Haus bietet nicht zuletzt durch die feine Ausstattung ein erhebendes Lebensgefühl.

Schon die Fläche in der Hochparterre bietet alles was zum gepflegten Wohnen gehört: Stilvolles Entré: Windfang, Diele, Garderobe, Schlafzimmer ca. 32 m², welches ohne großen Aufwand wieder in 2 Räume geteilt werden kann, Gästezimmer ca. 18 m² (zzt. als Hauswirtschaftsraum genutzt) sowie Duschbad mit WC. Küche mit hochwertiger Einbauküche, integriert in die mit ca. 72 m² sehr großzügig gestaltete Wohnlandschaft - mit Kamin und großem Schiebeelement zur sonnenoffenen und zum großen Teil glasüberdachten Südwest-Terrasse. Von hier geht es über die geschwungene Klinkertreppe hinunter in den erfrischend und luftig gestalteten Garten.

- Innen gelangen Sie von der Diele aus über die solide Vollholztreppe in das Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 42 m² mit Ankleide, Balkon und raffiniert gestalteten hochwertigen Einbauschränken. Weiteres Zimmer ca. 11 m² sowie imposantes Vollbad mit Fenstern und Fußbodenheizung. Auch hier kann das Schlafzimmer problemlos geteilt werden.

Neben der guten Wohnlage und der ebenso angenehmen Grundstücksgröße steht also auch die Wohnqualität des Hauses im Vordergrund. Feine Details: z.B. Fenstermarkisen, Fensterläden, überwiegend hochwertige integrierte Beleuchtung in den Räumen, mit Vollholzdielen belegte Fußböden, Kaminofen, pfiffigen Einbauschränken ...! Sowohl das große Schlafzimmer im Obergeschoss aber auch das große Zimmer im Erdgeschoss sind ohne großen Aufwand wieder teilbar.

- Der Vollkeller bietet einen mondänen Wellnessbereich mit Fußbodenheizung, Einliegerräume mit Duschbad, Technikraum, WC und Waschkeller.

Hier finden Sie eine exklusive Immobilie, die sowohl als Wohnhaus aber auch zusätzlich besonders gut durch die zwei weiteren Eingänge - als Büro oder Studiofläche genutzt werden kann. - Eine Doppelcarportanlage sowie ein Gartenhäuschen gehören ebenfalls zu diesem Objekt. - Rufen Sie uns an und besichtigen Sie mit uns.

Villenviertel: Das beliebte Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Die Grünanlage "Brommygrün" ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven "grünen Verbindungsachse" zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist.
Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.

(Quelle: http://www.wilhelmshaven.de/portal/Stadtviertel_Villenviertel.htm)