Objekt-Nummer: F031
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 86,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2001

Dieses sehr gepflegte im Jahr 2001 gebaute 2-Familienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine begehrte Wohnlage zu investieren. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Grundstück von 575 m², macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Im Erdgeschoss stehen ca. 120 m² zur Verfügung: Großzügige Diele mit Zugang in alle Räume, 4 gut geschnittene Zimmer einschl. eines großzügigen Wohnzimmers mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, Küche mit viel Platz, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport, Fenster mit Außenrollläden.
Das Obergeschoss bietet mit ca. 97m² folgende Vorzüge: Großer Flur mit Zugang zu allen Räumen, 4 schöne und geräumige Zimmer, darunter das helle und sonnendurchflutete Wohnzimmer; Küche mit praktischer Aufteilung, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, HWR-Raum mit Zugang im Treppenhaus, großer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum sowie ein eigenes Gartenteil auf dem Grundstück.
Im Außenbereich stehen 2 Carports für bequemes und geschütztes Parken zur Verfügung. Das Haus ist gut vermietet. Die Mieter streben eine Fortführung der Mietverhältnisse an.
Dieses 2-Familienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Das Maadetal ist ein Stadtteil der Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Der langgestreckte Stadtteil verdankt seinen Namen dem Fluss Maade, an dem der Stadtteil liegt. Er wird im Westen von der Maade, im Norden von der Schaarreihe, im Osten von der Kurt-Schumacher-Str. und im Süden von der Bundesstraße 210 begrenzt.
Der Stadtteil entstand ab 1996 in mehreren Bauabschnitten. Die Bebauung erfolgte im Rahmen eines übergeordneten Projektes, das von der Stadtverwaltung den Arbeitstitel Wohnstadt West erhielt. Mit dem Projekt sollte das bis dahin rein landwirtschaftlich genutzte Gebiet nördlich der Bundesstraße 210 zwischen Europaviertel und der Maade bebaut werden. Die dabei entstandenen neuen Wohngebiete Maadetal-Nord, Maadetal-Mitte und Schaar-West gehören offiziell als Stadtviertel zum Stadtteil Schaar.[1]
Die Hooksieler Landstraße (K98) durchschneidet den Stadtteil und teilt das Wohngebiet in die zwei Teile Maadetal-Nord und Maadetal-Mitte. Eine weitere optische Unterteilung erfolgt durch die durch den Stadtteil verlaufende Trasse der Nord-West-Oelleitung (NWO). In dem 20 Meter breiten, nicht bebaubaren Abschnitt der Trasse verlaufen zwei unterirdische Ölleitungsrohre, die das Rohöl von der NWO zu Raffinerien im Ruhrgebiet transportieren.
Die verkehrsberuhigten Straßen im Stadtteil sind nach bekannten deutschen Malerinnen und Malern des Expressionismus benannt.
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Maadetal)