Objekt-Nummer: F030
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 95,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1912

Außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung, sehr gut ausgestattet, mit sonnenoffener, teilüberdachter Südwest-Balkon-Terrasse und zusätzlichem Ostbalkon, im 1. Obergeschoss dieses ordentlichen Dreifamilienhauses im Villenviertel! - Die 1912 erbaute Immobilie verfügt über 3 Wohnungen, einen Vollkeller sowie einen Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und weitgehend modernisiert. So wurden z. B. Dacheindeckung und Isolierung, Kellerfenster, Fallrohre, Warmwasserspeicher, Hauseingangsbereich, Klingel- und Briefkastenanlage in den letzten Jahren erneuert.

Die hier zum Verkauf stehende lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und wirkt durch ihre schönen, hohen Räume mit über 3 m lichter Raumhöhe, teilweise etwas abgehängt und mit dimmbaren Spots versehen. - Aufteilung (alles ca.-Maße): 10 m² große Diele /Flur als nettes Entré mit Schallschutz-Sicherheits-Wohnungstür, verbundenes Wohn-Esszimmer 34 m² mit Ausgang auf den Ostbalkon, Schlafzimmer 20 m², Gäste-/Kinderzimmer 14 m² mit Design-Heizkörper, Küche 10 m² sowie kleiner Abstellraum auf dem Balkon. Ferner Duschbad mit sehr wertiger Ausstattung. Die sonnenoffene Südwest-Balkon-Terrasse ist von Küche und Gästezimmer aus erreichbar und hat eine Größe von 17 m². Ein Kellerraum von 19 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Vinyl oder Steinfliesen belegt, die Terrasse mit hochwertigen Bilinga-Riffelbohlen. Neue Elektrik mit 2 FI-Schaltern, wertigen Steckdosen, Schaltern, und Dimmern. Monatl. Hausgeld: 187 EUR inkl. Heizkosten, Rücklage, Gartenpflege.

Eine exklusive Wohnung in bester Wohnlage mit hervorragender Ausstattung! - Für Sie?

Villenviertel: Das beliebte Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Die Grünanlage "Brommygrün" ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven "grünen Verbindungsachse" zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist.
Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.

(Quelle: http://www.wilhelmshaven.de/portal/Stadtviertel_Villenviertel.htm)