Objekt-Nummer: E415
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 222,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Klasse gelegen im Stadtteil Rüstersiel punktet dieses herrliche weiße Haus durch das 921 m² große Grundstück direkt am Binnendeich. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bieten im Erdgeschoss drei Zimmer, die Küche mit einer modernen Einbauküche, das Bad mit Badewanne, Dusche und WC und der HWR-Raum sehr viel Platz zum Wohnen. Über das helle ca. 26 m² große Wohnzimmer hat man Zugang in die sonnige Loggia, die gleichzeitig auch den Zugang auf die Terrasse ermöglicht. Über die weiße Holztreppe führt der Weg in das Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem großen Dachboden, der sich perfekt als Abstellraum eignet, ein weiteres großes Zimmer mit Balkon und tollem Blick in die Natur. Sehr praktisch ist auch auf dieser Etage das separate WC mit Waschbecken.
Alle Fenster des Hauses sind mit praktischen Außenrollläden versehen. Die sehr schöne Einbauküche wurde erst im Jahr 2018 installiert. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst drei Kellerräume sowie dem Heizungsraum.
Aufgrund des etwas abschüssig liegenden Gartenbereichs auf der Ostseite bietet sich von der Terrasse ein toller Blick über den großzügigen Garten und zum Deich. Für Familien mit Kindern ist es ein Paradies zum Spielen und Toben.
Vor der Garage stehen weitere 2 Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung.
Das Haus ist derzeit gut vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 9.540,00 Euro.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an.

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.