Objekt-Nummer: E411
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 78,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1951

Weserstraße 23 / Lahnstraße: Dieses gepflegte und klar strukturierte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten befindet sich mitten in der sehr beliebten Urzelle Wilhelmshavens, der Südstadt in erstklassige Lage, zwischen Bontekai und Innenstadt, zwischen Kaiser-Wilhelm-Brücke und Deichbrücke. Die gute Lage der Immobilie bietet ideale Voraussetzung für ruhiges und stadtnahes Wohnen ganz in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen im maritimen Umfeld.

Das Haus ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, welche sich jedoch noch alle in der Hand eines Eigentümers befinden. Die Wohnungen sind zwischen 63 und 145 m² groß und verfügen überwiegend über einen Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt 1.217 m². Alle Wohnungen wurden im Jahr 2008 modernisiert. So verfügt jede einzelne Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Sämtliche Fenster, Bäder und Leitungssysteme wurden im Jahr 2008 erneuert. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Haus ist voll vermietet. Die zum Teil langjährigen Mietverträge sind fast alle durch Mietkautionen abgesichert. Bei dem unterkellerten Haus handelt es sich um einen sehr gepflegten Putzbau der etwa im Jahre 1951 wiederaufgebaut wurde, auf den alten Fundamenten des damaligen Wohnhauses von 1876.

Haben Sie Fragen zu der Immobilie oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Schreiben Sie uns unter info@tt-whv.de oder rufen Sie uns an: 04421-500566!

Die Lage ist erstklassig: zwischen Bontekai und Innenstadt, zwischen Kaiser-Wilhelm-Brücke und Deichbrücke, in der sehr beliebten Urzelle Wilhelmshavens, der Südstadt.

Das Sanierungsgebiet östliche Südstadt, in dem sich diese Immobilie befindet, bildet die zivile Keimzelle des preußischen Teils der heutigen Stadt Wilhelmshaven. In diesem Stadtquartier konzentrieren sich viele städtebaulich historisch bedeutsame Gebäude sowie über 60 Baudenkmäler. -

Ganz Nahe: Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum. Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.