Über die Immobilie
Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: E291
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 218,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Das 1968 gebaute Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im schönen Stadtteil Wiesenhof in Wilhelmshaven. Die Aufteilung der Räume ist ausgesprochen durchdacht und praktisch. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m². Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Windfang mit der Eingangstür zur Wohnung. Der Eingang zum Keller befindet sich ebenfalls im Windfang. Der Flur verläuft in L-Form und verleiht der Wohnung dadurch einen ganz speziellen Charakter. 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC stehen im Erdgeschoss auf ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das sehr große Wohnzimmer mit der Essecke und der angrenzenden Küche mit Einbauküche ist aufgrund der großen Fensterfronten ein schöner und lichtdurchfluteter Raum. Über die Terrassentür hat man Zugang auf die herrliche Holzterrasse mit elektrischer Markise. Zusätzlich gibt es auch über den Flur einen Zugang auf die Terrasse. Das weiß geflieste Bad mit Dusche und WC ist ebenfalls sonnengeflutet und verfügt über eine Fußbodenerwärmung.
Die derzeit noch vermietete ca. 44 m³ große Obergeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit WC. Die Wohnung wird zum Jahresende frei.
Das Grundstück des in Teilen sanierungsbedürftigen Hauses hat eine Größe von 431 m².
Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen die Waschküche, ein Werkraum, ein Fahrradraum, der Heizungsraum sowie drei weitere Räume zur Verfügung. Über den Keller gibt es einen Zugang in den Gartenbereich.
Auf dem Dach des Hauses wurde 2001 eine Solaranlage für die Wassererwärmung installiert.
Das kleine Gartenhaus in dem pflegeleichten Garten ist sehr praktisch z.B. für die Aufbewahrung der Gartenmöbel im Winter.
Sie wünschen ein Exposé oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie uns gerne an unter der Telefonnummer 04421 500566.
Lage & Umgebung
Aldenburg befindet sich in der Nähe des Klinikum Wilhelmshavens sowie der Jadehochschule in einem gepflegten Einfamilienhausgebiet.
Dieser Stadtteil liegt im Westen von Wilhelmshaven und entstand kurz nach der Jahrhundertwende.
Im angrenzenden Stadtteil Wiesenhof befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule und ein Studentenwohnheim.
Eine gute Versorgung ist hier durch die Nähe zu den Einkaufszentren des Maadebogens und des Wiesenhofes gegeben.
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